직장인10억만들기~

이모 씨는 인천 부평구에 있는 공장을 법원경매를 통해 6억 8100만원에

낙찰받았다

대지 250평에 건평 400평의 지하 3층 건물 최초 감정가가 16억 6000만원이었으나 2회 유찰돼 최저가는 5억 7100만원까지 떨어졌다
현재 공장의 시세는 10억원에 육박하는 9억 5000만원.
그동안 이씨는 보증금 5000만원에 월 500만원을 내고 공장을 빌려 운영하고 있었다.

 

그는 인근에 위치한 공장이 경매로 넘어간 것을 확인하자마자 6억원을 은행에서 대출받았다
항고와 재항고 기간을 거쳐 낙찰받은 지 11개월 후 입주했으며 2층 (보증금 2000만원/월 200만원)과 3층 (보증금 1500만원/월 150만원 을 임대해 6억원 대출로 인해 발생하는 월 이자 350만원을 임대수익으로 충당하고 있다
월 임대료로 지출되던 500만원을 고스란히 쌈짓돈으로 만든 것이다.

 

이씨처럼 공장을 경매로 낙찰받으려면 몇 가지 주의할 점이 필요하다
공장운영이 목적이라면 업종에 맞는 물건을 골라야 한다
낙찰받은 뒤 설비를 처분하는 일이 쉽지 않기 때문이다

동일업종이 아니라면 설비 전체가 무용지물이 될 수도 있기 때문에 동종업계의 공장을 낙찰받는 것이 여러모로 좋다.